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居民换购住房个税优惠政策

发布时间 : 2024-09-03来源 : 国家税务总局南昌市税务局

为落实南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组《〈关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见〉的通知》（洪房健字〔2024〕1号），现将有关居民换购个税政策提示如下：

一、自2022年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受居民换购个税优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

附相关文件

1-《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）

2-《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告（国家税务总局公告2022年第21号）》

3-关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读

4-《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）