水电费如何才能税前扣除问题？_云南百滇税务师事务所有限公司

水电费如何才能税前扣除问题？

云南百滇税务师事务所有限公司 2017-11-27

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来源：山东国家税务局时间：2017年11月9日

内容

公司在办公楼办公，水电费都是由物业代收的，物业提供的用于入账的原始凭证包括供水供电公司开给物业的增值税普通发票复印件、物业开给我公司的收据、物业的水电费分割单，根据这些原始凭证，是否可以计算所得税时，在税前扣除水电费费用？

答复内容

山东国税12366呼叫中心答复：您好！您提交的问题已收悉。根据《全面推开营改增试点政策指引（三）》一、关于物业公司代收水电费、暖气费问题　物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：
1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；
2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：
（1）物业公司不垫付资金；
（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；
（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。另根据《全面推开营改增试点政策指引（十）》　物业管理企业代有关部门收取水、电、燃（煤）气费增值税征收管理问题关于物业管理企业代收水电费、暖气费等问题的增值税处理原则，我们已在《全面推开营改增政策指引（三）》中进行了明确，基于上述原则，现对有关物业管理企业代收业务的操作口径进一步明确如下：1、物业管理企业代收的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租，在收到款项时向消费者开具收据，并全额转付给水、电等实际提供方的，不作为物业管理企业的增值税销售额，不缴纳增值税。 2、物业管理企业的代收转付行为，不得向消费者开具增值税发票，同时，其接收的增值税发票也不得抵扣进项税额或作为费用列支，否则，将视为增值税的转售行为。
3、物业管理公司向提供方或消费者收取的手续费收入，按照“经纪代理服务”缴纳增值税。因此，属于上述情况的为物业公司代收行为，若不属于代收行为，应由物业公司开具发票。发票复印件不属于有效凭证，因此不得在计算企业所得税税前扣除。感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

答复单位：山东省国家税务局

答复时间：2017-11-09

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