出租房屋免租期时是否需要缴纳增值税？_云南百滇税务师事务所有限公司

出租房屋免租期时是否需要缴纳增值税？

云南百滇税务师事务所有限公司 2017-12-12

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上海税务

税收小课堂开课啦！这次是关于大家都很关心的出租房屋问题，闲置房屋出租时，有时会有免租时间，那么出租房屋免租期是否视同销售需要缴纳增值税呢？

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今年初A公司将所属的2栋闲置房屋对外出租给B公司，租赁期3年。在签订租赁合同时，B公司提出，由于房屋闲置已久，需要重新装修后才能入住，因此A公司在租赁合同中给予其3个月的免租期优惠。在缴纳增值税时，A公司财务人员对免租期是否应视同销售产生了争议，大家意见不一，请问出租房屋合同中约定免租期是否应视同销售缴税？

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租赁合同中约定的免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，因此《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定：“纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。”

根据上述规定，A公司出租房屋合同中约定的免租期不属于视同销售服务，不需要缴纳增值税。

来源：市税务二分局

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