| 重磅：点击链接下载 《企业重组和资本交易税收实务研究总结 万伟华◎编著 第一次全面修订版 约186万字 解读政策背后的“税收逻辑”》 |

整理：万伟华

相对公募reits基金，持有型不动产资产支持专项计划有称为私募reit。《企业资产证券化业务备案运行情况简报 （2024年3月）2024-04-23》显示，自2023年4月月报起，“类REITs”名称变更为“不动产持有型ABS”。公开信息显示，持有型不动产ABS目前有两只。

2023年12月华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划发行成功，发行规模19.6亿元，期限21年。原始权益人为中交路桥建设有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

2024年4月1日，“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获受理，规模9.64亿元，计划管理人为中金公司。

持有型不动产资产支持专项计划目前未有公开的说明书等资料，持有型不动产ABS为资产支持专项计划+项目公司结构，应为平层结构。

华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划的项目公司应为中交清远投资发展有限公司。底层资产是清西大桥项目，项目采用BOT+EPC模式建设，由中交清远投资发展有限公司负责投资建设和经营管理。

全国公共资源交易平台(北京市)北京市公共资源交易服务平台交易信息显示，2023年12月，中交清远投资发展有限公司的100%股权挂牌交易已经成交，受让方为计划管理人华泰证券（上海）资产管理有限公司，为代资产支持专项计划持有，100%股权成交金额约为6.65亿元。截止2024年5月18日，查询工商登记信息，中交清远投资发展有限公司的100%股权虽已完成挂牌交易，但是尚未办理工商变更，目前仍是中交路桥建设有限公司100%持股。

以下股权交易过程仅为推测，未有说明书等资料可以佐证。

2024年4月30日，中交路桥建设有限公司2023年度审计报告显示(三十八)预计负债-预计业绩补偿款（注）年末余额81,873,921.56元，注：根据《华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划运营管理协议》约定，2024-2029年当清西大桥项目每年实际通行费收入低于原始权益人期间业绩对赌目标值时，中交路建应支付业绩补偿款。预计负债为资产负债表日该协议项下的预计业绩补偿款。