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个人出租房屋、场地税率
云南百滇税务师事务所有限公司 2018-05-08

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 百滇税务师事务所作者 万伟华
主要内容来自昆明西山区地税资料。

税种

场地出租

非住宅

住宅

计税基础

增值税

5%

5%

1.5%

不含税开票金额

个人所得税

20%

10%

10%

开票金额

房产税

-

12%

4%

开票金额-增值税

土地使用税

0.8-30元/平米/年

0.8-30元/平米/年

免征

使用面积

印花税

0.1%

0.1%

免征

开票金额

城建税

市区7%,县城、镇5%、其他地区1%

增值税

教育附加

3%

增值税

地方教育附加

2%

增值税

 

增值税:

非住宅:开票金额/1.05*5%

住宅:开票金额/1.05*1.5%

个人房租可以通过税局代开增值税专用发票。

个人出租收取的房租在对应的租赁期内按月分摊后,分摊后的月租金收入不超过3万元的,免征增值税(全国系统自动累加金额),开具普票。

 

个人所得税:

个人出租房屋建筑物,以一个月内取得的收入为一次,按月征收。

1、每次(月)收入不超过4000元的,每次(月)减除费用800元。

2、每次(月)收入在4000元以上的,每次(月)减除20%的费用。

3、个人所得税以开票金额减去本次开票需缴纳的其他税,再减去上述政策减免的金额,再乘税率20%或10%。

 

土地使用税:

能提供土地使用证的按土地使用证上的面积,没有土地使用证的,可由物管开具真实有效的证明(注明该栋房屋每层总面积是多少,该栋房屋一共有几层),也可由房管局打证明。

    大城市3.5-30/平米/年,中等城市2.5-24/平米/年,小城市2-18/平米/年,县城1-12元/平米/年,建制镇工矿区0.8-12/平米/年。


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本文内容仅供一般参考用,并非旨在成为可依赖的会计、税务或其他专业意见。我们不能保证这些资料在日后仍然准确。任何人士不应在没有详细考虑相关的情况及获取适当的专业意见下依据所载内容行事。本文所有提供的内容均不应被视为正式的审计、会计、税务或其他建议,我们不对任何方因使用本文内容而导致的任何损失承担责任。

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