| 重磅：点击链接下载 《企业重组和资本交易税收实务研究总结 万伟华◎编著 第一次全面修订版 约186万字 解读政策背后的“税收逻辑”》 |

1、小规模纳税人销售货物、劳务和服务、无形资产不分开分别享受免征增值税优惠政策，以所有增值税应税销售行为（包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产）合并计算销售额，判断是否达到免税标准。

销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产合并计算的销售额没有超过标准（按月10万，按季30万，下同）的，可以免征增值税，其中不动产销售额同样可以免征增值税。

销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产合并计算的销售额超过标准，但扣除销售不动产的销售额后未超过标准的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，免征增值税，但需缴纳不动产销售额的增值税。

不动产销售额增值税的处理上，之前的政策是“小规模纳税人销售不动产的收入不适用享受小微企业暂免征收增值税优惠政策”，“企业销售不动产不论是否超过9万元都需要交增值税，如果销售货物或服务均未超过9万元，均可享受免税。”

2、计算销售额的时候，存在差额扣除的，按差额后的销售额计算销售额，这和之前按差额前的销售额确认是不同的。很多劳务派遣、安全保护服务、人力资源外包服务、建筑服务、旅游服务的小规模企业得以享受此项政策，也包括了小规模纳税人中的单位和个体工商户销售取得的不动产的销售额。

3、小规模纳税人转让不动产、出租不动产、建筑服务的，在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款。其他个人偶然发生销售不动产的行为，属于按次纳税，不属于按期纳税在标准内免征增值税的范围，按照现行政策规定征免增值税。

4、个人一次性收取租金出租不动产免征增值税的收入提高到10万，但只能开具增值税普通发票。

5、小规模纳税人享受月销售额10万免征增值税的政策，只能开具增值税普通发票，自开或代开的专用发票的增值税是不能免征的。小规模纳税人一般在市场中处于弱势地位，下游客户是一般纳税人的情况下，客户多数要求开具专用发票，很难享受到免税，客户以个人或小规模纳税人为主的，免税效果则是明显的。

6、需要注意的是，小规模纳税人可以自己决定选择按月纳税或按季纳税，一个会计年度内不得变更。比如按季累计销售额超过30万，但存在每月销售额不均衡，有单月销售额不超10万的，可以考虑选择按月纳税。

7、一般纳税人转登小规模纳税人的期限延长到2019年12月31日。

8、享受月销售额10万免征增值税的小规模纳税人，城建税、教育费附加、地方教育附加同时也就跟着免征了。和目前月销售额不超过10万元（季度不超过30万元）免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的政策同步了。

9、未达到增值税起征点的缴纳义务人，免征文化事业建设费。