房地产租赁属于自开专票的租赁业吗？这和西部大开发优惠有关系！

云南百滇税务师事务所有限公司 2019-02-20

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根据最新发布的《国家税务总局公告2019年第8号国家税务总局关于扩大小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围等事项的公告》，将小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围扩大至租赁和商务服务业。

那么小规模纳税人从事房地产租赁是否在此次自开专票的试点范围呢？

我们看下【2017年国民经济行业分类(GBT 4754—2017)】中租赁业的详细分类。

可以看见租赁业，主要包括机械设备经营租赁、文体设备和用品出租、日用品出租三大类，并没有包括房地产的租赁。

在国民经济行业分类中，房地产租赁属于房地产业，房地产业不在自开专票的试点范围内，所以小规模纳税人从事房地产租赁不在自开专票的试点范围。

另外，西部大开发的企业所得税优惠政策中，对【产业结构调整指导目录（2011年本）】三十二、商务服务业 1、租赁服务的范围，与地方发改委沟通后，地方发改委的意见此处的租赁服务指的是国民经济行业分类中的租赁业，不包括房地产业中房地产租赁。

租赁业指的是经营租赁，也不包括融资租赁。在国民经济行业分类中，融资租赁服务属于金融业。

整理编辑：百滇税务师事务所万伟华

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